Å kjøpe en eiendom

Gitt den relativt høye kostnaden med å kjøpe en bolig, skattene og avgiftene som følger med og konsekvensene av å gjøre en feilvurdering, er det vår oppfatning at kjøpsprosessen krever særskilt og dedikert oppmerksomhet.

Vet vi hva vi vil ha? Deler de andre familiemedlemmene dette ønsket? Kan vi definere kriteriene for eiendsomssøket i detalj?

Å vite hvordan man skal definere søket kan spare både tid og penger og hjelper deg å unngå unødvendige komplikasjoner under kjøpsprosessen.

Vi anbefaler alle å definere følgende:

• Hva boligen skal tjene til (primærbolig, sekundærbolig, feriebolig, kontor, investering etc).
• Budsjettet du har til rådighet (inklusive tjenester, skatter og avgifter) og finansieringen av kjøpet (prosentandel, nedbetalingstid, rentetype).
• Ønsket område, dvs i hvilken provins, by, interessante områder og hvis mulig, bygning, sameie (comunidad eller urbanización). Tenk gjerne også gjennom nærmiljøet og avgjør om du trenger bo i nærheten av arbeidsplassen, skole, sykehus, bykjerne, naturområde, strand/havet eller golfbane etc.
• Hva slags bolig du er ute etter (størrelse, antall rom, utrustning, layout, kvalitet og materiale etc)

Når disse parameterne er definert så nøye som mulig, kan eiendomssøket begynne.

Med eller uten eiendomsagent?

Nå som vi vet hva slags bolig vi er på jakt etter, hvor vi vil lete og til hvilken pris, bør vi avgjøre hvorvidt vi ønsker at en eiendomsmegler skal hjelpe oss med søket, eller om vi ønsker å forhandle direkte med eieren selv. Å benytte seg av en eiendomsmegler innbærer å betale en kommisjon, normalt sett rundt 5% av kjøpsverdien, hvilket er en betydelig sum. Slik vi ser det, er det viktig å tenke ut i forkant hvilken nytteverdi megleren har for oss i kjøpet, for å avgjøre om vi vil være tjent med å benytte oss av en eller ikke.

Samtidig er det viktig å tenke på at at megleren nødvendigvis ikke vil bry seg om hva vi kjøper, men at vi kjøper. En eiendomsmelger er ikke en nøytral part i en kjøpsprosess.

Det går å finne eiendommer uten å buke eiendomsmegler ved eksempelvis å søke på nettet, eller å direkte oppsøke de områdene man er interessert å kjøpe i.

Når du har funnet boligen

Om du har funnet en bolig du er interessert i, vil enkelte eiendomsmeglere insistere på at du signerer under på en reservasjonsavtale (contrato de reserva), som etter deres formening gjør at eiendommen trekkes fra markedet. Dette er noe vi anbefaler at dere absolutt ikke signerer da det ofte også innebærer at man skriver på at man aksepterer vilkårene i kjøpskonktrakten, en kontrakt man enda ikke har lest.

Vi anbefaler at man direkte skriver under på overdragelsen av skjøtet hos notarien, og skulle ikke dette være mulig pga av tidsbegrensninger etc, kan man eventuelt signere en kjøpstavtale som klart og tydelig estipulerer alle vilkår inntil overdragelsen av skjøtet finner sted.

I tilfelle man signerere en kjøpsavtale er det svært viktig å forstå avtalens innhold og hva som følger av innholdet, FØR man signerer.

Etter at vi har funnet boligen vår, anbefaler vi alltid at man SØKER EN ANNEN PARTS VURDERING. Det kan enten være gjennom e-consejo og våre rapporter, eller en annen nøytral tredjepart med tilstrekkelig kunnskap, og som ikke har noen form for interesse i utfallet av kjøpet. 

 

Her er noen viktig ting man ALLTID bør sjekke::

• I hvilken tilstand er boligen strukturmessig?
• Boligens generelle tilstand
• Juridiske forhold - er det noen heftelser på eiendommen, såsom lån eller pant eller servitutter/begrensninger i rettigheter?
• Er man a jour med betalingen av skatter og avgifter?
• Er man a jour med betalingen av sameieutgifter? Her kan man be selger om en attest fra sameiet som enten bekrefter eller avkrefter dette.
• At alle kommunale avgifter er betalt; be selger om en attest fra kommunekontoret.
• At alle regninger i forbindelse med gass-, strøm- og vanntilførsel eller andre tjenester som telefoni/internet er betalt.
• Energisertifikatet

Om du har mulighet til å sjekke det forrige skjøtet i forkant, anbefaler vi at du gjør det. Dreier det seg om en ny bolig, direkte fra utbygger, bør man også kontrollere følgende:

Om kjøpet skal finansieres, er det viktig å forstå alle vilkårene i låneavtalen. Vi anbefaler i tillegg å sjekke kommunens Plan General de Ordenación Urbana (P.G.O.U.) som indikerer byggeplanene innenfor kommunen - har man tid og mulighet, eller av en eller annen grunn kjenner mistro eller usikkerhet, kan det være greit å sjekke at det ikke planlegges en motorvei i nærheten eller annen endring i nærmiljøet som har negativ effekt på kjøpet.

Naturligvis, velger man å gå videre medkjøpet, bør man forstå alle vilkårene og bestemmelsene i den offentlige kjøptsavtalen/skjøtet.

Når kjøpet er gjort og avtalen/skjøtet er signert, er det viktig å betale alle avgiftene innenfor de gitte fristene for å unngå straffegebyrer. Til slutt skal kjøpet registreres i eiendomsregisteret.

Ikke glem å endre navn og kontakt-/betalingsdetaljer på ny eier i kommunekontoret og hos de som leverer en eller annen tilførsel til boligen (strøm, vann, etc).

Ønsker du å ha alt under kontroll, eller velger du å gjøre alt selv?

 

Last ned vår sjekk-liste her: Lista verificacion compra inmueble.pdf